سقوط آزاد در انتظار بازار مسکن

بازار مسکن در ماه‌هاي اخير يکي از بي‌سابقه‌ترين و شديدترين جهش‌هاي قيمتي را تجربه کرد. به طوري که طبق برآوردهاي غيررسمي »بررسي اوليه روي پلتفرم‌هاي ديوار و شيپور نشان مي‌دهد قيمت‌ها در برخي موارد تا 100 درصد افزايش داشته است. حجم معاملات نشان مي‌دهد خريد مسکن 40 درصد کاهش داشته است.«
اين درحاليست که رشد چشمگير قيمت‌ها در سه تا چهار ماه گذشته اتفاق افتاده و جهش ناگهاني و يکباره‌اي که قدرت خريد بخش مصرفي و دهک‌هاي پايين و متوسط جامعه را به‌طور کامل ناپديد کرده است.
در حالي که برخي کارشناسان اين گراني افسارگسيخته را به نوسانات ارزي و تنش‌هاي منطقه‌اي گره مي‌زنند، تحليل‌گران ديگر معتقدند اين بازار دچار يک »کلاه‌برداري ساختاري« و حباب ناشي از هجوم سرمايه‌هاي سرگردان شده است که به‌زودي ترک خواهد خورد.مجيد گودرزي، کارشناس ارشد بازار مسکن درباره علت گراني بازار مسکن و چشم‌انداز آينده آن به تشريح دلايل رکود تورمي و سرنوشت سرمايه‌هاي قفل‌شده در اين بخش پرداخت.
هجوم سرمايه‌هاي سرگردان عامل اصلي گراني مسکن
گودرزي ضمن تشريح علت گراني مسکن اظهار داشت: واقعيت اين است که جهش اخير قيمت‌ها، صرفاً ناشي از هجوم سرمايه‌هاي سرگردان به سمت بازار مسکن بود که تقاضاي کاذب ايجاد کرد. اما با باز شدن افق‌هاي جديد در ساير بازار‌هاي موازي و رونق تجارت، اين سرمايه‌ها به‌زودي از بازار مسکن تخليه خواهند شد.او ادامه داد: افزايش قيمت مسکن هيچ ارتباط معناداري با جنگ، تحريم، محاصره اقتصادي يا کمبود عرضه زمين ندارد. متاسفانه ما در حوزه مسکن با «مشکلات عمدي» و ساختاري مواجه هستيم.
بورس، مقصد بعدي سرمايه‌هاي فراري از مسکن
اين تحليلگر حوزه مسکن در پاسخ به اين پرسش که با اخبار توافق ميان ايران و آمريکا آيا قيمت مسکن کاهش مي‌يابد، گفت: با توجه به اينکه به واسطه کاهش تهديدها، باب تجارت خارجي، سرمايه‌گذاري‌ها و توليد داخلي رونق خواهد گرفت، اين سرمايه‌هاي کلان به سمت بازار‌هاي جذاب‌تر حرکت مي‌کنند که قاعدتاً يکي از اصلي‌ترين آنها بازار بورس خواهد بود. بورس مدت‌ها درجا زده و راکد بود، اما اکنون شاهد ارزنده شدن و افزايش نقدشوندگي در اين بازار هستيم.
رکود تورمي شديد و نابودي بخش مصرفي
گودرزي در بخش ديگر سخنانش به نابودي تقاضاي مصرفي در بخش مسکن اشاره کرد و تصريح کرد: در حال حاضر، بازار مسکن در وضعيت رکود تورمي مطلق به سر مي‌برد. بخش مصرفي مسکن به شدت آسيب ديده و خريد خانه کاملاً از دسترس مردم خارج شده است؛ بنابراين ديگر نمي‌توان انتظار افزايش بيشتر قيمت‌ها را داشت. اين گراني‌ها هيچ ارتباطي به ارزش ذاتي و ارزندگي مسکن ندارد.
دلاري‌سازي مصالح داخلي؛ پاشنه آشيل صنعت ساختمان
به گفته اين کارشناس بازار مسکن؛ متاسفانه مصالح ساختماني توليد داخل را با قيمت‌هاي جهاني و دلار محاسبه مي‌کنند که اين يک خطاي بزرگ است. مصالح ما کاملاً بومي و داخلي است، اما محاسبه دلاري آن، صنعت ساختمان کشور را با رکود، قفل‌شدگي و فشار‌هاي ناشي از گراني مواجه کرده و باعث بروز نارضايتي گسترده شده است.
رسوب 40 درصدي سرمايه‌هاي ملي در خاک!
وي با اشاره به رسوب سرمايه در بخش مسکن خاطرنشان کرد: در حال حاضر حدود 40 درصد از سرمايه‌هاي کشور در بخش مسکن رسوب کرده و منجمد شده است. اين در حالي است که در کشور‌هاي پيشرفته، حجم سرمايه‌گذاري در بخش مسکن حداکثر حدود 10?? درصد است. جذابيت کاذب و قيمت‌گذاري‌هاي خودسرانه در اين بازار باعث هدررفت شديد سرمايه‌هاي ملي شده، در حالي که اين منابع بايد به سمت بخش‌هاي مولد اقتصادي هدايت مي‌شدند.
تله نقدشوندگي پايين
او با اشاره قيمت گذاري ناصواب در بازار مسکن بيان کرد: سرمايه‌گذاران بايد بدانند که بازار مسکن ديگر نقدشوندگي ندارد و سرمايه‌ها در اين بازار گير افتاده‌اند. هيچ رابطه‌اي بين قيمت روز و ارزش واقعي مسکن وجود ندارد و وضعيت فعلي، شديداً ناشي از قيمت‌گذاري‌هاي ناصواب، خودسرانه و رها شدن بازار توسط دولت است. به گزارش آرازآذربايجان به نقل از اقتصاد24،معمولاً دولت‌ها قبول نمي‌کنند سرمايه‌هايي که اقتصاد به شدت به آنها نياز دارد در بخش مسکن منجمد شود؛ بنابراين براي عرضه مسکن با قيمت واقعي، با اين حباب قيمتي مقابله خواهند کرد.